Rendite vs. Cashflow
Viele verwechseln Rendite mit Cashflow. Eine Immobilie in bester Münchner Innenstadtlage erwirtschaftet im Jahr 2026 zwar wahrscheinlich eine gute Wertsteigerung (Rendite), verbrennt aber jeden Monat dein Geld auf dem Haushaltskonto, da die Miete nie im Leben die Kreditzinsen plus hohe Tilgung deckt (negativer Cashflow). Eine Immobilie in C-Lagen ist oft direkt "Cashflow-positiv", steigt aber im Wert kaum an. Du musst dich entscheiden, was zu deiner persönlichen Finanz-Strategie passt.
Die Suche nach dem passenden Objekt
Erfolgreiche Investoren rechnen hart kalkuliert. Ein guter Indikator für den Start ist der Kaufpreisfaktor. Er gibt an, wie viele Jahreskaltmieten du zahlen musst, um den Kaufpreis zu finanzieren. Liegt er unter 25, spricht man von einer rentablen Erstindikation (entspricht ca. 4% Bruttomietrendite). In deutschen Metropolen liegt er aktuell eher bei 30 bis 35.
Behalte unerwartete Kosten im Blick
Miete minus Kreditrate = Gewinn? Diese Rechnung geht für Kapitalanleger fast immer schief. Wer vermietet, muss Rücklagen für die Instandhaltung bilden, hat Hausverwaltungskosten und Mietausfallrisiko. Genau an diesen versteckten Kosten scheitern viele Anfänger in ihrer Excel-Planung.
Zahlen lügen nicht: Rechne dein Objekt durch
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