Der optimale Kauf-Zeitpunkt

Dein Depot wächst, die Hauspreise auch. Lohnt es sich zu warten, um mehr Eigenkapital anzusparen, oder solltest du sofort kaufen?

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Dein Zeithorizont

Alter und Kauf-Zeitpunkt

Aktuelles Alter

Rentenalter

Deine Einstellungen

Kaufpreis aktuell 500.000 €

Wertsteigerung 1,5%

Sollzins 3,5%

Kreditrate 2.000 €/mtl.

Depot aktuell 100.000 €

Kauf-Wartezeit

Jahre

Ich spare mein Depot erstmal 5 Jahre lang weiter an und kaufe die Immobilie erst später mit Alter 35.

1 Jahr25 Jahre

Auswirkungen in 5 Jahren

Angenommener Zinseszins vs. Hauspreisanstieg

Neuer Kaufpreis

538.642 €

+38.642 €

Neues Depot

140.255 €

+40.255 €

Eigenkapital für Hauskauf entnehmen

140.255€

Wie viel Geld nimmst du aus deinem dann 140.255 € großen Depot heraus, um den Hauskauf in 5 Jahren anzuzahlen?

0 €Max. 140.255 €

Zinsrisiko simulieren?Bauzins-Entwicklung

Sofort Kaufen:Tilgung in 31 J. (Alter 61)

Kauf in 5 J.:Tilgung in 25 J. (Alter 60)

Sofort:

Alter 61 abbezahlt

5 J. warten:

Alter 60 abbezahlt

Schneller schuldenfreiWarten lohnt sich!

Du bist vor der Rente...1 Jahre früher fertig

Da du beim späteren Kauf wesentlich mehr Eigenkapital einsetzt, ist dein benötigter Kredit (und damit die Zinslast) so viel kleiner, dass du das Haus 1 Jahre früher abbezahlt hast als wenn du sofort kaufst. Das anwachsende Depot überschlägt den Hauspreisanstieg!

Sofortkauf

Schuldenfrei vor Rente

Alter 61 / 67

Kauf in 5 Jahren

Schuldenfrei vor Rente

Alter 60 / 67